端午成交562套创5年新低，但比清明小长假涨了84%，升温还会持续？
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刚刚过去的端午小长假，到处也是一片热闹场景，杭州作为热门旅游城市更不例外。
据了解，在端午小长假中，杭州共接待外地游客211.2万人次，同比增幅5.1%。根据驴妈妈平台发布的旅游数据，杭州居“端午民俗体验游热门目的地”榜单首位。
而这个端午节，相比于旅游市场的明显火爆，杭州楼市的表现，却难以用“冷热”来评价。
根据住在杭州网数据显示，今年的端午小长假（截止到6月9日），杭州楼市（包括临安富阳，下同）商品房成交量562套。
端午小长假三天的成交量，比假期前6月6日一天的632套成交量，还少了70套。其创了杭州楼市五年来端午小长假成交量的“新低”，但若也与清明小长假相比，则上涨了84%。
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PART 1
具体来看，在端午小长假杭州各区的成交量中，有三个区商品房成交量达到了“三位数”，分别是萧山区的193套房源，余杭区的111套，临安区的103套。三个区的成交量占了杭州端午小长假楼市总成交量的三分之二左右，这与近段时间市场的大致趋势相对一致。
同时，杭州也有四个地区，在端午小长假期间成交量是“个位数”的存在，分别是下城区的2套房源，滨江区和大江东的3套房源，以及之江的9套房源，这也折射出了相应板块商品房供应量的相对短缺。
杭州各区 | 套数 | 面积（㎡） | 金额（万元） | 均价（元/㎡ |
滨江区 | 3 | 170 | 691 | 40537 |
大江东 | 3 | 190 | 467 | 24558 |
富阳区 | 35 | 4037 | 8475 | 20994 |
拱墅区 | 31 | 2764 | 11386 | 41192 |
江干区 | 15 | 1712 | 7819 | 45681 |
临安区 | 103 | 13122 | 25478 | 19417 |
上城区 | 28 | 4573 | 32410 | 70878 |
西湖区 | 12 | 631 | 2055 | 32540 |
下城区 | 2 | 98 | 323 | 32965 |
下沙 | 17 | 1464 | 3873 | 26449 |
萧山区 | 193 | 20090 | 58550 | 29144 |
余杭区 | 111 | 12103 | 31570 | 26084 |
之江 | 9 | 470 | 1351 | 28717 |
我们再来看一下过去五年杭州端午小长假楼市商品房成交的具体数据：
2018年，共成交1263套，均价21520元/㎡；
2017年，共成交766套，均价20871元/㎡；
2016年，共成交1372套，均价16120元/㎡；
2015年，共成交979套，均价18711元/㎡；
杭州楼市今年端午小长假562套的成交量，比过去四年同期最低谷的17年766套，还少了204套，比过去四年同期最高点的16年1372套，则缩水了60%以上。
这样的成交量，确实是创了五年来端午小长假楼市成交的“新低”。
再回到成交量的话题上，今年端午小长假的楼市成交，虽创5年新低，但如果和今年其他的小长假相比，成绩还比较显眼。
今年清明小长假（4月5日—7日），杭州楼市共成交305套；
今年五一小长假（5月1日—4日），杭州楼市共成交618套；
这样来看，端午小长假的562套成交量，与清明小长假相比，涨幅有84%。
与五一小长假相比，虽然降幅也有9%，但别忘了，今年五一小长假是4天，多出一天，只比端午小长假多出56套成交量。这样的降幅是没有含金量的，也能侧面凸显出端午小长假的成交热度。
在这样的对比下，可以判断出一点：虽然今年端午小长假成交量是五年新低，但从今年小长假的成交趋势来看，杭州楼市依然相对较热，且并没有降温的迹象。
PART 2
再来说说端午小长假二手房情况：
6月7日，杭州二手房成交35套；
6月8日，杭州二手房成交153套；
6月9日，杭州二手房成交129套；
（数据都截止当晚23点）
还值得一提的是，6月7日端午节当天，主城区二手房无成交。
整个端午小长假，杭州楼市二手房成交317套，比五一小长假的85套，翻了近4倍，而与清明小长假的177套相比，也翻了近两倍。
相比于前面两个小长假，今年端午小长假的二手房成交热度，可谓强势走高。
这样的数据，也是对今年上半年杭州楼市热度稳步上升的一种现实佐证。
PART 3
从最近几个月的杭州楼市商品房成交量来看：
今年3月，成交量为9937套；
今年4月，成交量为12044套；
今年5月，成交量为13478套；
可见，过去三个月，杭州楼市商品房成交量，处于一种稳步上涨的状态。
在6月刚刚过去的9天里，杭州楼市商品房成交量也有3029套，而5月的前9天，成交量则为2953套，也存在一定的小涨幅。
今年五一和端午两个小长假成交均创5年新低，只能说明相应时段的行情，与往年同期相比，更偏理性和冷静。而具体到杭州楼市上半年的行情，其逐渐升温的情况，也都是比较明确的。
那下半年杭州楼市行情又将走向何方呢？浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，下半年的走势是非常难预测的，现实是瞬息万变的，而最重要的影响因素可能并不是市场本身。
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文中图片来源于视觉中国
作者 | 浙江在线记者 王彬
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维 吕卫星
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